Investire nel settore immobiliare della logistica: strategie per manager e decision maker
Il settore immobiliare della logistica sta vivendo una crescita senza precedenti, spinto dall’espansione dell’e-commerce e dalla crescente domanda di soluzioni innovative per la distribuzione. Investire in questo ambito non solo offre rendimenti interessanti ma rappresenta anche un’opportunità per diversificare il portafoglio, riducendo i rischi attraverso una strategia mirata.
In Italia, il mercato logistico si distingue per i suoi alti rendimenti rispetto alla media europea, con percentuali che raggiungono il 5,25% contro il 4,40% europeo. Questo rende il nostro Paese particolarmente attraente in un contesto economico caratterizzato da bassi ritorni su altri asset tradizionali, come ad esempio gli uffici.
Con l’adozione di tecnologie avanzate e un focus sempre maggiore sulla sostenibilità, investire nella logistica significa non solo puntare su un settore dinamico, ma anche contribuire a modelli più efficienti ed eco-friendly nel lungo termine.
Il successo della logistica come asset class nel mercato immobiliare
Il settore logistico si è consolidato come la principale asset class del mercato immobiliare italiano. Nel 2023, gli investimenti in questo comparto hanno raggiunto quasi 1,7 miliardi di euro, rappresentando il 27% del volume totale di mercato. Questo dato conferma l’importanza strategica della logistica in un contesto caratterizzato dalla crescente domanda di spazi moderni e sostenibili.
Nel primo semestre del 2024, il trend positivo è proseguito con investimenti pari a circa 500 milioni di euro. La continua richiesta di centri logistici efficienti deriva dall’espansione dell’e-commerce e dalla necessità delle aziende di ottimizzare la catena distributiva per garantire consegne rapide e affidabili. Strutture come hub logistici o parchi industriali giocano un ruolo cruciale nell’accogliere tecnologie avanzate e favorire l’automazione logistica.
Alcuni fattori chiave che rendono la logistica attraente includono i rendimenti stabili rispetto ad altre asset class immobiliari e le prospettive di crescita, legate all’adozione sempre maggiore dell’architettura ecosostenibile negli insediamenti produttivi e nei quartieri logistici. Inoltre, l’affitto dei capannoni all’interno dei poli della logistica risulta vantaggioso, sia per le imprese che cercano flessibilità operativa, sia per gli investitori real estate, interessati a diversificare i propri portafogli.
La resilienza dimostrata dal settore anche in periodi macroeconomicamente complessi lo rende una scelta privilegiata per gli investitori decisionali nel campo del real estate alto livello. L’evoluzione verso soluzioni più specializzate rafforza ulteriormente il posizionamento competitivo della logistica nel panorama immobiliare nazionale ed europeo.
Vantaggi e opportunità per gli investitori nel settore logistico
Il settore logistico rappresenta un’opportunità strategica per diversificare i portafogli di investimento. La crescente domanda di spazi dedicati alla logistica, trainata dall’espansione dell’e-commerce e dalla necessità di ottimizzare la catena distributiva, crea un mercato in continua espansione. Gli investimenti in logistic real estate consentono rendimenti di tutto rispetto e una stabilità affidabile, grazie a contratti di locazione a lungo termine, che mettono al sicuro chi investe in questo settore.
Nel primo semestre del 2024, il settore ha registrato circa 470 milioni di euro investiti, pari al 14% degli investimenti immobiliari italiani totali. Questo dato conferma l’attrattività del mercato logistico nazionale, rispetto ad altre asset class come uffici o retail. I rendimenti netti si attestano attorno al 5,5%, con valori più competitivi nelle prime location.
Un altro vantaggio significativo è il tasso molto basso di “vacancy rate”, che si aggira intorno al 2% a livello nazionale e scende vicino allo zero nei poli logistici più dinamici. Questa caratteristica garantisce agli investitori una redditività stabile e meno rischi associati agli spazi inutilizzati.
Inoltre, l’integrazione delle tecnologie innovative nella logistica aziendale sta trasformando questo settore in una piattaforma all’avanguardia per soluzioni automatizzate ed efficienti. L’automazione logistica e l’organizzazione magazzino avanzata migliorano la produttività operativa dei centri logistici moderni.
Gli insediamenti ecosostenibili offrono ulteriori opportunità d’investimento legate alla sostenibilità ambientale. Strutture progettate secondo principi architettonici green attraggono aziende orientate verso pratiche responsabili, aumentando così il valore complessivo degli asset nel tempo.
Cosa significa investire in immobili?
Investire in immobili significa acquisire proprietà fisiche come edifici, terreni o strutture costruite per generare reddito o aumentare il valore del capitale nel tempo. Questo può includere affitto, vendita o sviluppo di beni immobiliari con obiettivi finanziari specifici.
Esistono quattro principali categorie di investimenti immobiliari: residenziale, commerciale, industriale e logistica. La logistica immobiliare si distingue per l’importanza strategica nella catena distributiva. Strutture come magazzini e centri logistici servono a migliorare la logistica efficiente delle aziende, supportando attività legate allo stoccaggio e alla distribuzione dei prodotti.
Gli investitori possono guadagnare attraverso diverse modalità. Ad esempio, affittando spazi nei poli della logistica oppure rivendendo un immobile ristrutturato a un valore superiore rispetto al prezzo iniziale d’acquisto. L’affitto di capannoni in hub logistici rappresenta una soluzione vantaggiosa, sia per le imprese che necessitano di spazi operativi, sia per chi cerca rendimenti stabili da locazione.
Tra i vantaggi principali degli investimenti immobiliari troviamo diversificazione del portafoglio e protezione dall’inflazione. Inoltre, i settori innovativi come quello della logistica offrono opportunità legate all’automazione logistica e agli insediamenti ecosostenibili che aumentano il valore degli asset nel lungo periodo.
Per ottimizzare il ritorno sugli investimenti nel real estate è fondamentale valutare attentamente fattori come posizione geografica e tassi di vacancy rate bassi. Nel contesto italiano emergono zone ad alta domanda, caratterizzate dalla presenza di poli logistici ben sviluppati con infrastrutture avanzate ed efficienti modelli organizzativi per la gestione dei magazzini.
Aggiungere immobili al tuo portafoglio
Integrare immobili logistici nel portafoglio d’investimenti rappresenta un’opportunità strategica per diversificare e garantire rendimenti stabili. La crescente domanda di spazi dedicati alla logistica, alimentata dall’e-commerce e dalla necessità di ottimizzare la distribuzione, rende questo settore particolarmente redditizio.
Per massimizzare i benefici, occorre però puntare su aree chiave, come poli logistici o parchi industriali ben collegati a infrastrutture principali. Queste zone offrono tassi di vacancy rate bassissimi, inferiori al 2%, e consentono locazioni vantaggiose, grazie a una richiesta costante. Ad esempio, investire in un polo della logistica situato nelle location di prima fascia del Nord Italia può garantire redditività superiore alla media nazionale.
Strutture moderne ed efficienti sono fondamentali per attrarre conduttori affidabili. L’integrazione dell’automazione logistica e l’adozione di tecnologie avanzate migliorano l’efficienza operativa degli immobili incrementandone il valore sul mercato. Collaborare con general contractor come noi di AKNO Group, specializzati nella logistica facilita lo sviluppo o la ristrutturazione di centri logistici ecosostenibili che rispondano alle esigenze attuali.
Abbiamo inoltre rilevato che gruppi decisionali nel settore pharma e altre industrie sfruttano sempre più logistic hub tecnologicamente avanzati nei loro modelli distributivi. Questo trend espande le opportunità per chi sceglie investimenti nella logistica aziendale legata ai settori produttivi ad alta crescita.
Infine, consideriamo essenziale il ruolo del property management nella gestione degli asset acquisiti: mantenere strutture competitive assicura stabilità agli affitti e minimizza rischi operativi. Investitori possono guadagnare anche attraverso la rivendita strategica dopo interventi mirati sull’architettura ecosostenibile o sulla riqualificazione delle proprietà esistenti nei quartieri logistici emergenti.
Società d’investimento (REIT)
Le società REIT (Real Estate Investment Trust) rappresentano una soluzione efficace per diversificare il portafoglio e accedere al settore immobiliare logistico senza acquistare direttamente proprietà fisiche. Queste società possiedono o gestiscono immobili generando reddito attraverso l’affitto di spazi, come capannoni nei poli logistici o centri di distribuzione.
I REIT offrono vantaggi significativi grazie alla loro struttura. Per qualificarsi come tali, devono distribuire agli azionisti almeno il 90% del reddito imponibile sotto forma di dividendi. Questo garantisce flussi di cassa stabili anche in condizioni economiche variabili. Inoltre, molti REIT sono quotati in borsa, consentendo una maggiore liquidità rispetto agli investimenti immobiliari tradizionali.
Nel contesto della logistica aziendale italiana, i REIT permettono agli investitori di beneficiare dei rendimenti competitivi del mercato locale, con tassi netti medi intorno al 5,5%. La forte domanda per spazi logistici ben posizionati e caratterizzati da un’organizzazione efficiente contribuisce a mantenere basso il vacancy rate (circa 2%). In particolare, le prime location e i trophy asset possono offrire performance superiori.
Attraverso i REIT è possibile ottenere esposizione a insediamenti produttivi moderni ed ecosostenibili che integrano tecnologie avanzate e soluzioni automatizzate per ottimizzare la logistica di magazzino. Questi strumenti risultano particolarmente interessanti quando associati a property managers esperti nel migliorare la competitività degli asset sul lungo termine.
Per chi desidera partecipare all’espansione del settore, ma non vuole impegnarsi nella gestione diretta degli immobili industriali o dei parchi logistici italiani, i REIT costituiscono un’opzione strategica ed efficiente per guadagnare nel real estate legato alla logistica moderna.
Azioni immobiliari
Le azioni immobiliari rappresentano un’alternativa interessante per accedere al settore della logistica senza acquistare direttamente proprietà fisiche. Attraverso l’investimento in società quotate specializzate nel logistic real estate, possiamo partecipare alla crescita del mercato immobiliare logistico beneficiando di redditi stabili e diversificazione.
Queste società generano ricavi principalmente dalla locazione spazi in poli logistici o centri logistici altamente richiesti, con tassi di vacancy rate molto bassi. Ad esempio, il tasso medio italiano è circa il 2%, una percentuale significativamente inferiore alla media europea, che favorisce la stabilità degli investimenti.
Investire in azioni immobiliari consente anche di puntare su soluzioni innovative come insediamenti produttivi ecosostenibili e hub logistici integrati con tecnologie per l’automazione logistica. Questo approccio supporta modelli operativi più efficienti e attrae conduttori affidabili dalle industrie più dinamiche, come il settore pharma.
La gestione professionale da parte dei property managers garantisce inoltre che le strutture mantengano competitività nel tempo. Questa organizzazione semplifica molteplici aspetti operativi, riducendo i rischi associati alla gestione diretta degli asset. Poiché tali aziende sono spesso soggette a regolamentazioni specifiche sul pagamento dei dividendi (come i REIT), gli investitori possono beneficiare di flussi costanti derivanti dall’affitto capannoni nei principali poli della logistica italiana.
ETF immobiliari
Gli ETF immobiliari rappresentano uno strumento versatile per investire nel settore della logistica senza acquistare direttamente proprietà fisiche. Questi fondi seguono l’andamento di un indice immobiliare, includendo al loro interno titoli diversificati come quelli dei REIT (Real Estate Investment Trust). Investendo in un unico ETF, otteniamo esposizione a più asset legati al logistic real estate.
Tra i principali vantaggi degli ETF troviamo la flessibilità operativa e i costi ridotti grazie alla gestione passiva. Gli ETF vengono scambiati come azioni sul mercato, consentendoci di comprare o vendere facilmente secondo le necessità del portafoglio. Inoltre, ci permettono di accedere indirettamente a centri logistici moderni ed ecosostenibili progettati per migliorare la logistica efficiente e supportare pratiche responsabili.
Il settore logistico italiano continua ad attrarre capitali grazie ai rendimenti netti competitivi (5,5-5,8%) e tassi di vacancy rate molto bassi (circa 2%). Tramite gli ETF possiamo beneficiare delle performance positive del comparto senza gestire direttamente immobili o affrontare rischi specifici legati all’affitto capannoni nei poli logistici. Questa strategia è ideale per chi cerca soluzioni semplici ed efficaci nel campo dell’investimento nella logistica moderna.
Per massimizzare i benefici offerti dagli ETF immobiliari, valutiamo prodotti che riflettano indici diversificati con focus su insediamenti produttivi innovativi e sostenibili localizzati in aree strategiche ben collegate alle reti intermodali italiane. Questo approccio garantisce stabilità dei dividendi ed esposizione bilanciata agli sviluppi del logistic hub europeo.
Rischi dell’investimento immobiliare
I rischi legati agli investimenti immobiliari nella logistica includono diversi fattori che possono influenzare il valore e la redditività degli asset. Analizziamo i principali.
Fattori endogeni
La tipologia, le dimensioni e la fungibilità dell’immobile sono elementi cruciali per garantire un investimento stabile. Ad esempio, un centro logistico non adeguato alle esigenze di automazione logistica o organizzazione magazzino potrebbe risultare meno attrattivo per gli operatori del settore. Inoltre, strutture inadeguate alla logistica efficiente rischiano di perdere competitività.
Rischio di liquidità
Gli immobili logistici presentano una liquidità inferiore rispetto ad altri tipi di investimento finanziario. La possibilità di vendere rapidamente dipende dalla posizione geografica e dall’interesse generale verso poli logistici o parchi industriali ben collegati.
Volatilità del settore
Nonostante sia generalmente considerato meno volatile rispetto ad altre asset class, il logistic real estate può essere influenzato da crisi economiche o fluttuazioni della domanda globale. L’aumento dei costi operativi nei poli della logistica e l’incertezza normativa possono incidere negativamente sugli investimenti.
Rischio tecnologico
L’integrazione insufficiente delle tecnologie moderne rappresenta un rischio significativo nel settore della logistica aziendale. Strutture obsolete potrebbero non soddisfare le crescenti richieste del mercato in termini di efficienza operativa ed ecosostenibilità, penalizzando il rendimento degli insediamenti produttivi.
Valutare attentamente questi aspetti è essenziale per mitigare i rischi associati all’investimento immobiliare nella logistica moderna.
Canoni in crescita e rendimenti stabili
I rendimenti netti nel settore logistico italiano oscillano tra il 5,5% e il 5,8%, offrendo una stabilità che continua ad attrarre investitori. Nelle location più dinamiche, come i poli logistici ben collegati, i canoni di locazione possono raggiungere valori fino a 67€/mq. Questa crescita è sostenuta dalla forte domanda di spazi moderni ed efficienti.
La locazione di spazi nei parchi logistici rappresenta un’opportunità vantaggiosa sia per le aziende che necessitano soluzioni avanzate sia per gli investitori alla ricerca di flussi costanti. I centri logistici situati in aree strategiche beneficiano di tassi di vacancy rate molto bassi, attorno al 2%, garantendo redditività anche nel lungo termine.
L’integrazione dell’automazione logistica sta ulteriormente aumentando l’attrattività degli immobili prime. Strutture con architettura ecosostenibile e tecnologie innovative rispondono alle esigenze dei tenant orientati verso la logistica efficiente, migliorando così il valore complessivo degli asset.
Investire in insediamenti produttivi o industriali all’interno dei poli della logistica consente non solo guadagni stabili, ma anche diversificazione del portafoglio d’investimento. L’espansione del settore pharma e l’adozione crescente dei logistic hub tecnologicamente avanzati confermano l’importanza strategica del comparto nella catena distributiva moderna.
Le sfide del futuro per la logistica
La logistica affronta sfide crescenti legate alla sostenibilità, all’automazione e alla gestione della domanda. La crescita dell’e-commerce richiede soluzioni di logistica efficiente, con un focus su spazi moderni e ottimizzati per garantire velocità e precisione nelle consegne.
L’adozione di tecnologie innovative come l’intelligenza artificiale e l’automazione logistica sta trasformando il settore. Queste tecnologie migliorano l’organizzazione magazzino, riducono errori umani e aumentano la produttività. Tuttavia, rappresentano una sfida economica significativa per le aziende meno strutturate.
Il tema della sostenibilità ha acquisito centralità nel mercato logistico. Gli insediamenti produttivi a basso impatto ambientale sono sempre più richiesti dai gruppi decisionali real estate. L’architettura ecosostenibile diventa così un elemento chiave nella progettazione dei nuovi poli logistici.
Un’altra sfida critica è rappresentata dalla scarsità di spazi disponibili nei principali hub logistici italiani, dove i tassi di vacancy rate si attestano intorno al 2%. Questo fenomeno alimenta una competizione elevata tra gli investitori real estate per accedere ai migliori asset o sviluppare nuovi parchi industriali in aree strategiche.
Infine, il ruolo del property management sarà determinante nel mantenere la competitività degli immobili esistenti. Facility managers capaci potranno ottimizzare sia i costi operativi che le performance ambientali delle strutture, rispondendo alle esigenze degli affittuari in settori come pharma ed e-commerce.
Queste dinamiche evidenziano che investire nella logistica comporterà non solo opportunità ma anche complessità da gestire attraverso visione strategica e innovazioni tecnologiche mirate.
I settori immobiliari su cui puntare nel 2024: living e logistica
Il mercato immobiliare nel 2025 offre interessanti opportunità nei settori del living e della logistica, due asset class che garantiscono diversificazione e ritorni competitivi. Entrambi i comparti rispondono a trend di crescita stabili, supportati da esigenze specifiche come nuove modalità abitative ed evoluzioni nella supply chain.
Il living nel 2024
Nel settore del living, si registra una crescente domanda di soluzioni innovative, in risposta ai cambiamenti demografici e alle preferenze dei consumatori. La necessità di abitazioni flessibili favorisce l’espansione di modelli come il co-living o residenze sostenibili progettate con architettura ecosostenibile. Inoltre, le città principali vedono un incremento degli investimenti in progetti multifunzionali che integrano spazi residenziali con servizi commerciali per migliorare la qualità della vita urbana. Investire in immobili destinati al living consente quindi agli investitori di capitalizzare su asset resilienti a lungo termine.
Logistica
La logistica continua ad attrarre l’interesse degli investitori, grazie alla crescente richiesta di poli logistici moderni ed efficienti. Nel primo semestre del 2024 sono stati realizzati circa 470 milioni di euro d’investimenti in logistic real estate italiano, sostenuti dall’espansione dell’e-commerce e dalla domanda per centri logistici ben collegati. Affittare capannoni o strutture nei parchi logistici rappresenta un’opportunità strategica per ottenere redditi stabili grazie ai bassissimi tassi di vacancy rate (circa 2%). L’automazione logistica e l’organizzazione ottimizzata dei magazzini stanno trasformando il settore, rendendo gli insediamenti produttivi più competitivi ed eco-friendly per attrarre locatari affidabili.
I trend della logistica
Il settore logistico italiano sta vivendo una fase di rapida evoluzione, guidata da innovazioni tecnologiche e richieste crescenti legate all’e-commerce. Questo scenario ha stimolato investimenti significativi in immobili logistici.
La Lombardia è il traino della sostenibilità per l’immobiliare logistico
La Lombardia si conferma leader nello sviluppo di soluzioni ecosostenibili per il settore logistico. L’attenzione alla progettazione di parchi logistici con architettura a basso impatto ambientale risponde alle esigenze degli investitori orientati agli standard ESG. Ecco perché noi di AKNO Group abbiamo la nostra sede nei pressi di Milano, a Settala, e i nostri maggiori business park realizzati sono quasi tutti in Lombardia e comunque nell’area padana compresa tra Piemonte, Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna.
Le infrastrutture moderne nella regione non solo migliorano la logistica aziendale, ma attraggono aziende interessate alla locazione di spazi efficienti e sostenibili, come magazzini automatizzati o hub logistici ottimizzati per ridurre costi operativi ed emissioni. Inoltre, i poli della logistica lombardi, come quelli di AKNO Group, sono tra le zone più desiderabili grazie alla loro posizione strategica e al collegamento diretto con reti nazionali ed europee, rendendo i centri produttivi un’opportunità unica d’investimento nel real estate moderno.
Verso un anno di opportunità e crescita sostenibile
Il settore della logistica in Italia continua a offrire opportunità significative per gli investitori, grazie alla crescente domanda di spazi moderni e sostenibili. Nel primo semestre del 2024, circa 470 milioni di euro sono stati investiti nel comparto logistico, rappresentando il 14% degli investimenti immobiliari nazionali. Questa tendenza positiva conferma l’attrattività del mercato rispetto ad altre asset class.
La sostenibilità sta diventando un elemento centrale nell’evoluzione dei poli logistici. Solo il 15% degli immobili esistenti può essere considerato realmente ecosostenibile, ma i progetti realizzati dal 2015 a oggi, e tutti quelli di AKNO Group incorporano da anni le logiche green per ottenere certificazioni internazionali come Leed o Breeam. Investire in architettura ecosostenibile contribuisce a far aumentare il valore degli asset ma risponde anche alle esigenze delle aziende orientate agli standard ESG.
L’automazione logistica e le tecnologie avanzate stanno trasformando la gestione dei magazzini, migliorando l’efficienza operativa nelle supply chain aziendali. I business park ben posizionati, come quelli di AKNO Group, attraggono conduttori affidabili, grazie a infrastrutture moderne che ottimizzano tempi e costi operativi. Ad esempio, quasi tutti i nostri business park sono localizzati nei pressi dei caselli autostradali.
Realtà industriali come la nostra di AKNO Group stanno sviluppando business park innovativi, dedicati alla logistica moderna ed ecosostenibile in Nord Italia. Questi insediamenti produttivi integrano property management efficiente per mantenere elevati standard qualitativi negli anni futuri.
Quali sono i tipi di immobili?
Esistono diverse categorie di immobili che offrono opportunità d’investimento. Ognuna presenta specifiche caratteristiche e vantaggi in base agli obiettivi degli investitori.
Settore residenziale
Il settore residenziale include abitazioni tradizionali, residenze per studenti e case destinate a specifiche esigenze, come senior living. La crescente domanda di soluzioni abitative innovative favorisce lo sviluppo di concetti come il co-living o insediamenti sostenibili. In particolare, la concentrazione nelle grandi città italiane offre opportunità significative grazie alla forte richiesta e ai nuovi stili di vita.
Gli affitti nel segmento privato (PRS) e le costruzioni destinate all’affitto (BTR) rappresentano modelli interessanti per gli investitori istituzionali, garantendo redditi stabili. Tuttavia, è cruciale valutare attentamente fattori quali posizione geografica ed equilibrio tra domanda e offerta.
Settore commerciale
Nel settore commerciale rientrano negozi al dettaglio, centri commerciali e uffici moderni. Questo comparto è influenzato dalle dinamiche del mercato locale e dalla crescita dell’e-commerce che modifica le necessità degli spazi dedicati alla vendita fisica.
Investire in immobili commerciali richiede attenzione verso location strategiche ad alta visibilità o accessibilità, vicino a poli urbani principali. Inoltre, l’integrazione della tecnologia nei punti vendita sta modificando l’organizzazione degli spazi interni migliorandone efficienza operativa ed esperienza cliente.
Settore industriale e della logistica
Il settore industriale-logistico comprende magazzini moderni ed efficienti destinati alle attività produttive o logistiche aziendali. Gli hub logistici giocano un ruolo fondamentale nella gestione delle catene distributive ottimizzate per l’e-commerce in rapida espansione.
In Italia è record di investimenti nella logistica immobiliare
Il settore della logistica immobiliare in Italia ha registrato risultati eccezionali negli ultimi anni. Nel 2023, gli investimenti hanno raggiunto 1,5 miliardi di euro, pari al 25% degli investimenti immobiliari totali. Questo trend positivo è proseguito nel terzo trimestre del 2024 con un volume record di 640 milioni di euro, superando i due trimestri precedenti combinati (490 milioni). Questi dati evidenziano la crescente fiducia degli investitori.
Le regioni settentrionali come Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna rappresentano il principale polo logistico del paese. Contribuiscono complessivamente al 60% degli investimenti nazionali, grazie alla loro infrastruttura avanzata e all’attrattività delle location per insediamenti produttivi e centri logistici moderni.
La richiesta di spazi efficienti rimane alta, a causa dell’espansione dell’e-commerce e dell’adozione sempre più diffusa dell’automazione logistica. I poli logistici certificati secondo standard ambientali internazionali come LEED o BREEAM dimostrano una sensibilità crescente verso l’architettura ecosostenibile. Tali caratteristiche non solo attraggono aziende orientate alla sostenibilità ma aumentano anche il valore degli asset sul lungo termine.
I rendimenti netti del mercato italiano si attestano su valori competitivi intorno al 5,25%, superiori alla media europea del 4,40%. Questa dinamica rende il nostro paese particolarmente interessante per chi cerca opportunità solide nel logistic real estate o nell’affitto capannoni situati nei principali parchi industriali e hub logistici d’avanguardia.
Inoltre, l’efficienza operativa garantita da bassissimi tassi di vacancy rate (circa il 2%) rafforza la redditività stabile dei nostri investimenti immobiliari legati alla logistica aziendale.
AKNO Group è leader nella logistica di magazzino
AKNO Group rappresenta un punto di riferimento nel settore della logistica di magazzino in Italia. Con oltre 50 anni di esperienza, si distingue per lo sviluppo, la progettazione, la realizzazione e la gestione di parchi logistici innovativi e sostenibili. I nostri progetti integrano architettura ecosostenibile e tecnologie avanzate, rispondendo alle esigenze delle aziende orientate verso l’efficienza operativa e il rispetto dei criteri ESG.
I poli logistici sviluppati da noi di AKNO Group offrono soluzioni su misura per vari settori industriali, inclusi i comparti pharma ed e-commerce, garantendo spazi ottimizzati per la movimentazione merci. Collaboriamo con esperti general contractor per il settore real estate, al fine di progettare hub logistici che combinano automazione logistica con un’organizzazione del magazzino altamente efficiente.
Le strutture targate AKNO Group includono logistic hub situati in posizioni strategiche nel nord Italia, come Lombardia ed Emilia-Romagna, aree chiave per investimenti produttivi grazie alla rete infrastrutturale consolidata. Attraverso servizi come property management qualificato e facility management accurato, assicuriamo agli investitori una redditività stabile degli asset immobiliari nei nostri business park dedicati alla logistica aziendale.
Investire attraverso AKNO Group significa accedere a opportunità in poli della logistica moderni che riducono i rischi operativi grazie a tassi di vacancy rate bassissimi e locazioni competitive.
Investi in sicurezza con AKNO Group
AKNO Group rappresenta un punto di riferimento nel settore della logistica immobiliare in Italia. Investire in un polo logistico o business park sviluppato da AKNO consente di guadagnare nel real estate e di contribuire allo stesso tempo a modelli aziendali più efficienti ed ecocompatibili. Inoltre, il ruolo del property management gestito da professionisti qualificati assicura una manutenzione continua degli asset immobiliari e massimizza il valore degli investimenti a lungo termine.
Grazie alla vasta esperienza come general contractor specializzato in real estate industriale, AKNO Group si distingue nella creazione di insediamenti produttivi moderni che rispondono alle sfide dell’automazione logistica e della sostenibilità ambientale. Scegliere AKNO Group significa accedere a opportunità d’investimento sicure nei principali hub logistici italiani con prospettive future solide.
Punti chiave
- Crescita del settore logistico: la logistica immobiliare è in forte espansione, trainata dall’e-commerce e dalla necessità di ottimizzare la catena distributiva.
- Rendimenti competitivi: gli investimenti nel real estate logistico italiano offrono rendimenti netti del 5,5%, superiori alla media europea.
- Tassi di vacancy rate bassissimi: con un tasso medio intorno al 2%, il rischio associato agli spazi inutilizzati è minimo, garantendo redditività stabile.
- Focus sulla sostenibilità: gli insediamenti ecosostenibili sono sempre più richiesti, aumentando il valore degli asset e rispondendo agli standard ESG.
- Innovazioni tecnologiche: l’automazione logistica e le tecnologie avanzate migliorano produttività ed efficienza operativa nei poli della logistica moderna.
- Diversificazione strategica: investire nella logistica rappresenta un’opportunità per diversificare i portafogli con asset stabili e ad alta crescita potenziale.
Contatta AKNO Group per investire nell’immobiliare della logistica
Investire nel settore immobiliare della logistica rappresenta un’opportunità unica per ottenere rendimenti competitivi e diversificare il portafoglio con asset strategici. Grazie all’esperienza pluriennale di AKNO Group, possiamo accedere a soluzioni innovative e sostenibili che rispondono alle esigenze del mercato moderno.
AKNO Group è sinonimo di affidabilità ed efficienza, con poli logistici situati in aree chiave del nord Italia e una gestione professionale degli asset. Collaborando con tutti gli attori coinvolti nel mondo del real estate, riduciamo i rischi operativi e massimizziamo il valore dei vostri investimenti immobiliari.
Non lasciatevi sfuggire l’occasione di entrare in un settore in continua espansione. Sfruttiamo le competenze di AKNO Group per costruire un portafoglio orientato al futuro, combinando redditività stabile e pratiche responsabili che fanno la differenza sul mercato globale.
Le FAQ dell’investimento real estate nel settore della logistica
Qual è il rendimento medio degli investimenti immobiliari nella logistica in Italia?
Il rendimento medio netto per gli investimenti immobiliari nel settore logistico in Italia si attesta intorno al 5,5%, con valori più competitivi nelle principali location strategiche.
Perché il settore logistico è un buon investimento?
Investire nella logistica offre rendimenti interessanti, bassi tassi di vacancy rate (circa 2%) e opportunità legate a innovazione e sostenibilità. Inoltre, la crescente domanda di spazi logistici garantisce stabilità e redditività duratura.
Dove si concentrano gli investimenti immobiliari logistici in Italia?
Le regioni settentrionali come Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna rappresentano i principali poli logistici italiani, contribuendo al 60% degli investimenti nazionali grazie alle loro infrastrutture avanzate.
Quali sono i vantaggi della sostenibilità negli immobili logistici?
Gli edifici ecosostenibili attraggono aziende orientate verso pratiche responsabili, migliorano l’efficienza operativa e aumentano il valore degli asset nel tempo, offrendo vantaggi competitivi agli investitori.
Come iniziare a investire nel settore immobiliare della logistica?
Si può iniziare acquistando magazzini o centri logistici per affittarli o rivenderli. In alternativa, è possibile accedere al mercato tramite azioni immobiliari o ETF specifici senza comprare proprietà fisiche.
Quale ruolo giocano le tecnologie avanzate negli investimenti logistici?
L’integrazione di tecnologie innovative migliora l’efficienza operativa delle strutture logistiche e attrae conduttori affidabili. Automazione e digitalizzazione sono fondamentali per incrementare il valore patrimoniale degli asset.
Cosa rende AKNO Group un leader nella logistica in Italia?
AKNO Group combina oltre 50 anni di esperienza con progetti innovativi ed ecosostenibili situati nei principali poli del nord Italia. Offrono soluzioni su misura che garantiscono redditività stabile grazie a locazioni competitive e bassissimi tassi di vacancy rate.
